Villa zum kaufen in Wedel

Bereits von außen betrachtet macht diese Altbauperle einen sehr einladenden Eindruck.
Das Zusammenspiel von Altbauelementen und der außergewöhnlich liebevollen Gestaltung durch die derzeitigen Eigentümer hinsichtlich eines optimalen Freizeitwertes sowohl von außen als auch von innen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Das Haus wurde im Jahr 1908 in konventioneller Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 186,89 m² gemäß den vorliegenden Berechnungen aus den Baugenehmigungen.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppel-Carport mit integriertem Schuppen und im hinteren Gartenbereich ein Gartenpavillon mit aufgeschüttetem „Beach-Bereich“.
Im Erdgeschoss finden sich klassische Elemente des familiären Zusammenlebens: der Wohn-/Essbereich mit 2 verbundenen Zimmern und den typischen Altbau-Schiebetüren, ein Arbeitszimmer, eine voll ausgestatteten Küche mit vorgelagertem Wintergarten und Zugang sowie herrlichem Blick in den hochwertig angelegten Garten. Eine Gästetoilette mit Fenster und das zentrale Treppenhaus runden das Bild in dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Appartements mit eigenen Bädern en Suite, welche in den letzten Jahren sehr erfolgreich vermietet wurden. Eine entsprechende Ausnahmegenehmigung als Zimmervermietung für diesen Bereich liegt vor. Diese Option für eine gemischte Nutzung könnte auch für den Erwerber wirtschaftlich attraktiv sein. Ebenso könnte dieser Bereich bei einer reinen Eigennutzung auch sehr praktisch als Einliegerwohnung für das Wohnen von 2 Generationen unter einem Dach sein. Zur Übergabe wird dieser Bereich selbstverständlich frei geliefert werden!
Im Dachgeschoß finden Sie weitere 2 Zimmer, 1 Badezimmer en Suite und einen offenen Dachboden zur vielfältigen Nutzung.
Das Kellergeschoss ist beheizt und beinhaltet die typischen Räumlichkeiten wie Heizungskeller, Waschküche und Vorratsraum.
Auf den Fußböden sind überwiegend Holzdielen und Laminat verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die isolierverglasten Fenster wurden 2010 überwiegend ausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Ein echtes Highlight ist der parkähnliche Garten mit Gartenhäuschen und „Beach-Bereich“.
Dieses charmante Haus mit dem schnuckeligen Grundstück hat sehr viel Potenzial und könnte ein schönes Zuhause für eine große Familie werden. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem Familienidyll zu überzeugen!