Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haltern am See

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 8.957 m². Es besteht aus einem Altbau (ca. 1900) und einem Haupthaus mit Anbau (1987). Nach umfassender Kernsanierung 2022–2025 präsentiert sich die Immobilie heute in neuwertigem Zustand. Insgesamt ca. 605 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, repräsentative Eigennutzung oder die Vermietung einzelner Einheiten. Unterteilung in bis zu 4 Wohneinheiten möglich.

Zur Ausstattung gehören mehrere Terrassen und Dachterrassen, ein ausgebautes Kellergeschoss mit Hobby-, Gäste- und Wellnessbereichen, ein separat nutzbarer Altbau mit eigenem Eingang, 3 Carports und 10 Stellplätze, eine PV-Anlage mit Speicher sowie moderne Gebäudetechnik (Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, Sicherheitssystem). Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Haltern am See mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.

NEUBAU – ERDGESCHOSS (EG)
Eingangsbereich mit Garderobe, Büro (4,23 m²) und Abstellraum (4,97 m²). Großer Wohn-/Essbereich (65,20 m²) mit Option auf offene Küche und Kochinsel, Zugang zur Terrasse (175 m², 25 % = 44 m²). Schlafzimmer mit en suite-Bad (Dusche, WC, Waschtisch). Ergänzend: Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum.

NEUBAU – OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS (OG/DG)
OG: Zwei Kinderzimmer mit je eigenem Bad. Elternschlafzimmer (28,39 m²) mit zwei Ankleiden (4,71 m² und 3,81 m²) und großem Elternbad (16,85 m², freistehende Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch). Weiterer Wohn-/Ess- und Küchenbereich (12,48 m²/13,24 m²) sowie Dachterrasse (32 m²).
DG (Studio): Wohnen/Essen (33,13 m²) mit Bad (4,88 m²), Küchenanschlüsse im Studio oder alternativ im OG (12,07 m²). Zugang zur großen Dachterrasse (54,75 m²). Optional Saunaeinbau möglich. → Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung einer Etagenwohnung (OG) und eines Studios (DG).

NEUBAU – KELLERGESCHOSS (KG)
Gäste-/Abstellraum mit Terrassenzugang. Multifunktionsraum (39,75 m²). Gäste-WC. Großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch. Gästezimmer gegenüber. Kinosaal (16,85 m²) mit 9 Plätzen, Leinwand, Dolby-Surround. Technikräume mit zwei Luftwärmepumpen, Elektroverteilung, PV-Speicher, Wasserfilteranlage. Außen: unterirdische Kläranlage.

ALTBAU – SEPARATER ZUGANG (EG/OG/DG)
Eigener Eingang, optionaler Durchgang zum Neubau.
EG: Garderobe (5,60 m²), Gäste-WC, Bad mit Dusche, Küche mit Zugang zum Außenbereich, angrenzender Schlafraum, Wohnzimmer (24,29 m²) plus zusätzlicher Schlafraum mit Ausgang ins Freie (Eigentümerangabe, nicht im Plan).
OG: Studio mit Dachterrasse, vorbereitete Küchenanschlüsse, Büro/Kinderzimmer (4,71 m²), Bad (Dusche, WC, Waschtisch).
DG (Fachwerk): Ausgebaut (15,35 m²), nutzbar als Schlaf- oder Hobbyraum.

AUßENBEREICH
Privater Garten mit Terrassen, Grünfläche, Gartenhütte, Fass-Sauna, Jacuzzi, Grillecke. Massives Gästehaus mit eigenem Bad (WC, Dusche, Waschtisch, Steh-WC) und eigener Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich mehrere Carports, breite Zufahrt und große Hofflächen.