Erdgeschosswohnung in Bingen am Rhein

� Wohn- und Nutzfläche
• Wohnfläche: ca. 100–105 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Küche: separat
• Bad: 1
• Gäste-WC: 1
• Abstellraum: 1
• Balkon und Terrasse: ja
• Garten: Sondernutzungsrecht vorhanden

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�️ Gebäude
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: gehoben (bodentiefe Fenster, Parkett im Wohn-/Essbereich & Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC)
• Heizung: 2023 Neue Gas-Zentralheizung (erneuert nach aktuellen Vorgaben)
• Energieausweis: neuer Verbrauchsausweis liegt vor
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� Stellplatz
• 1 Außenstellplatz

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� Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und den direkten Zugang zum eigenen Garten.
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon/Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Ein separates Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung.

� Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Daher eignet sich dieses Objekt ausschließlich für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

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✨ Ausstattung
• Balkon und Terrasse mit Gartenanteil
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Kinderzimmer
• Kellerraum vorhanden
• Neue Heizungsanlage 2023 installiert – daher zukünftig voraussichtlich geringerer Energieverbrauch als im Ausweis angegeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Es kann jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtschreibung übernommen werden