Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

In Düsseldorf-Mörsenbroich in bevorzugter Wohnlage zwischen dem idyllischen Zoopark und dem weitläufigen Grafenberger Wald bieten wir diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der insgesamt sechs Häuser umfasst.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in grünem Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und geringer Distanz zur Düsseldorfer-Innenstadt.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV mit diversen Bus- und Bahnlinien ist durch fußläufige Erreichbarkeit der Haltestellen gegeben.

Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur 6 Kilometern sowie die Düsseldorfer–Innenstadt, Königsallee, in 5 Kilometern. Auch die Autobahnen A 3, A 44, A 46 und A 52 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit als Kapitalanlage an.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 607,- €/Monat inklusive Rücklagenanteil in Höhe von 82,- €.

Die Aufteilung der ETW (Nr. K59) ist wie folgt:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und kleinem Balkon
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer, davon eins mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Eingangsdiele mit Einbauschrank
- Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 109)

- Aufzug
- Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Partyraum kann bei Bedarf gemietet werden


Besonderheiten und aktueller Stand:

Umstellung auf Fernwärme beschlossen, bisherige Gasheizung wird ersetzt = zukunftssichere, nachhaltige Lösung

Sanierung der Dächer ist aktuell im Gange = Werterhalt und Modernisierung gesichert


Fazit:

Eine attraktive, zukunftsfähige Immobilie in einem der gefragtesten Viertel der Landeshauptstadt Düsseldorf – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.