Erdgeschosswohnung in Neuss

Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit klassischem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in der Trankgasse – einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Neusser Innenstadt. Über eine geräumige Diele sind alle Räume bequem erreichbar.
Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die großzügige Verglasung sowie die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugängliche Außenfläche in Südost-Ausrichtung.
Der hochwertige Parkettboden in Wohnzimmer und Flur unterstreicht das stilvolle Ambiente der Wohnung.
Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Gemeinschaftskeller stehen ein Trockenraum sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das modernisierte Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Die Gartenfläche wurde vom aktuellen Eigentümer vollständig mit pflegeleichtem WPC-Holzverbund ausgelegt. Eine Rasenfläche mit Bepflanzung kann jedoch wieder angelegt werden. Die Fläche ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und auch über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und kann für zusätzliche 15.000,00 € erworben werden.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Die monatliche Vorauszahlung zum Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) beträgt 598,00 €. Davon entfallen 69,08 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Aufteilung der Wohnung:
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Duschbad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche
Wohnfläche gesamt: ca. 75,80 m²
Terrasse-/Gartenfläche: ca. 25 m²