Haus zum kaufen in Ratingen

Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskernbereich von Lintorf in fußläufiger Entfernung der Speestraße auf einem ca. 886 qm großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist gewerblich genutzt, die Obergeschosse sind dem Wohnen vorbehalten. Die insgesamt 11 Einheiten teilen sich in 5 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten. Die Einheiten sind teils langfristig und stabil vermietet. Somit eignet sich das Objekt als perfekt als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gunst der seltenen Gelegenheit im beliebten Ratinger Ortsteil Lintorf.

Das dreiecksförmige Grundstück ist mit einem Baukörper entlang der Straßenflucht bebaut. Der Hauptbaukörper erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Der rückwärtige Anbau aus Garagen und Lagerflächen ist eingeschossig errichtet. Das Ursprungsbaujahr für die linke Seite (Haushälfte 1) ist 1952. 1971 wurde die rechte Seite (Haushälfte 2) als Erweiterungsbau errichtet. Der Gebäudekomplex ist teilunerkellert. Alle Wohnungen haben Abstellräume im Kellergeschoss. Parkplätze finden Sie in ausreichender Zahl im öffentlichen Straßenraum. Alle Bauteile sind baurechtlich genehmigt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich je Gebäudeteil 2 2-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung. Die einzelnen Flächen entnehmen Sie bitte der Aufstellung im Dateianhang.

Folgende Investitionen wurden u. a. in den vergangenen Jahren getätigt:
Haushälfte 1:
2014EG - Dönerladen kernsaniert
2014OG - aus einer Wohnung wurden zwei Wohnungen erstellt, kernsaniert
2021/22neue Schaufensteranlagen, einheitliche elektrische Markisen
2021KG, Waschküche, Mieterkeller, Lagerräume saniert
Haushälfte 2:
2021EG - beide Ladenlokale und rückwärtige Bürofläche kernsaniert

Das Objekt befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Hausteil 1 für das Gewerbe im EG und die beiden Wohnungen im 1. OG mittels einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Alle weiteren Einheiten sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Somit ist das Gebäude für die Zukunft gut gerüstet, was sich auch im Energieausweis (Klasse C) widerspiegelt.

Die IST-Miete entspricht nicht dem heutigen Mietspiegel für Ratingen. Der jetzige Eigentümer hat mittels moderater Mieten auf langfristige Bewohner und eine gute Hausgemeinschaft gesetzt. Die derzeitigen Einnahmen der Jahresnettomiete betragen ca. 78.900,- €. Es gibt hier also künftig noch deutliches Mietsteigerungspotential.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch im Rahmen eines Vor-Ort-Termins von der Immobilie begeistern. Fordern Sie gerne weitere Infos und das ausführliche Exposé an.