Einfamilienhaus zum kaufen in Hitzhofen

Ihr neues Zuhause am Ortsrand von Hofstetten, einem Ortsteil von Hitzhofen – Natur genießen, modern wohnen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten und vollständig renovierten Einfamilienhaus, das mit mediterranem Charme, moderner Ausstattung und einer traumhaften Lage begeistert. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem top Zustand – bereit, neue Geschichten zu schreiben.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz, Komfort – und das inmitten idyllischer Natur.
Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Wiesen und Feldern, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Kein Durchgangsverkehr, nur ein direkter Nachbar – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach Entschleunigung sehnen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132,5 m² auf zwei Etagen bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie einen praktischen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt wurde. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon – perfekt für ruhige Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder im gemütlichen Freisitz. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer schützenden Hecke umgeben – ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Regenwasserzisterne (6.000 Liter) ermöglicht nachhaltige Gartenbewässerung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb, zwei Carports sowie weitere Außenstellplätze bereit. Zusätzlich gibt es ein massiv gemauertes Gerätehaus mit zwei Räumen – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert:
2023: Neue Pelletheizung & Solarthermie-Anlage
2011: Sanierung von Fassade, Dach & Fenstern sowie komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen.

Ein Vollwärmeschutz an der Fassade und das gedämmte Dach sorgen gemeinsam mit der effizienten Pelletheizung für niedrige Heizkosten und ein behagliches Wohnklima – Sommer wie Winter.

Das Haus steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.