Einfamilienhaus zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Willkommen in Labetz, einem ruhigen Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg – eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und einem charmanten, ländlichen Umfeld. Hier findet man sie noch: Die Ruhe, die Weite und das gute Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Das ca. 130 m² große Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen 979 m² Grundstück und bietet mit seinem soliden Grundriss, dem Wintergarten und dem großen Garten jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1976, wurde aber über die Jahre immer wieder modernisiert. Es ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich rund 40 m² Nutzfläche. Die Außenfassade wurde mit Styropor gedämmt, ebenso wie der Dachboden, welcher mit Glaswolle isoliert wurde – eine solide Basis für energetische Verbesserungen. Die Elektrik wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert und auf Kupferleitungen umgestellt. Beheizt wird das Haus über Elektroheizkörper mit separater Steckdose in jedem Raum – somit sind individuelle Steuerungen möglich. Die Wandgestaltung im Haus variiert je nach Raum und zeigt sich in einer Mischung aus Putz, Tapeten und teils Holzpaneelen, was dem Haus einen wohnlichen, leicht rustikalen Charme verleiht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, in dem bereits neue Bodenbeläge verlegt wurden – ebenso wie in der Küche, die funktional nutzbar ist. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – der ideale Ort für gesellige Stunden. Daneben liegt ein Schlafzimmer, in dem derzeit älterer Linoleumbelag verlegt ist. Hier bietet sich eine gute Gelegenheit zur Modernisierung des Fußbodens, ob mit Laminat, Vinyl oder Teppich ganz nach Ihrem Stil. Ein weiteres Zimmer – aktuell als Büro oder Hobbyraum nutzbar – ist ebenfalls vorhanden und vielseitig einsetzbar. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist betriebsbereit, wenn auch nicht mehr auf dem neuesten Stand – ideal für eine Sanierung. Ein Highlight ist der Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, wovon einer einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne bietet. Auch hier liegt aktuell älterer Linoleumboden, der sich gut durch einen modernen Belag ersetzen lässt. Die Eigentümer hatten zuvor Teppich verlegt – der Untergrund ist somit vorbereitet für neue Ideen. Ein kleines separates WC ergänzt das Obergeschoss und sorgt für kurze Wege – besonders praktisch im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum steht zur Verfügung und bietet Ausbaupotenzial – ob als Hobbyraum, Spielzimmer oder Stauraum bleibt ganz Ihnen überlassen.

Außenbereich – Das große Gartengrundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Von der Terrasse über die kleine Poolanlage bis hin zu Spiel- oder Gemüseflächen – hier ist Raum für Träume. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Gartenhaus bieten Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder auch einfach nur zum „Werkeln“. Die direkte Lage am Feldrand schenkt Ihnen Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick – etwas, das in dieser Form selten geworden ist.