Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breitenbrunn/Erzgebirge

Sie sind auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt, bei dem Sie Ihren handwerklichen und gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen können?
Mit einem schönen, großen Grundstück im idyllischen Erzgebirge?
Oder Sie suchen nur ein schönes Baugrundstück und wollen dafür auch ggf. ein Bestandsgebäude abreißen?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie in Breitenbrunn anschauen!

Vorab: Das Ganze wird auf eine Komplettsanierung oder einen Abriss hinauslaufen. In den letzten Jahrzehnten wurde kaum etwas modernisiert. Zudem ist ein Teil des Hauses seit einem Brandschaden durch einen Öl-Einzelofen nicht mehr bewohnbar. Augenscheinlich handelt es sich v.a. um Rußschäden, dass strukturelle Schäden entstanden sind, kann jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Das Dach ist offensichtlich nicht zu 100% dicht, was zu (meines Erachtens nach) noch überschaubaren Feuchtigkeitsschäden geführt hat (s. Fotos).

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, so dass für die Sanierung ggf. Fördermittel akquiriert, oder hohe Steuerabschreibungen auf Basis der "Denkmal-Afa" in Anspruch genommen werden können.

Apropos Denkmalschutz: Vor wenigen Jahren wurde ein Teil der Fenster erneuert. Diese entsprechen allerdings nicht den Vorgaben des Denkmalschutz (Kunststoff statt Holz). Hier gab es seitens des Denkmalschutzamtes eine Beauflagung zum Tausch.

Weiterhin sind im Grundbuch noch Grundschulden aus 1963 für bereits verstorbene Privatpersonen eingetragen (6.466,66 MDN). Für eine Löschung müssen beim Amtsgericht 2.204,24 € vom Käufer hinterlegt werden.

Die Immobilie wird unberäumt übergeben.

Nun zu den positiven Seiten der Immobilie: Viel Platz z.B. als Mehrgenerationenhaus und ein tolles, 1.420 m² großes Grundstück mit herrlichem Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft!

Noch ein paar Fakten zur Immobilie:

- Erbaut in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts
- Ehemalige Kirchschule
- Verputzter bzw. verbretterter Fachwerkbau
- Keine Zentralheizung, sondern Heizöl-Einzelöfen, oder Holz-/Kohlefeuerung
- Gasanschluss offenbar vorhanden (Gasherd)

Aufgrund des Zustands (Brandschaden, Unzugänglichkeit durch Inventar) wurde die Immobilie durch uns nicht ausgemessen und keine Grundrisse erstellt. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich daher nur um eine (sehr vorsichtige) Schätzung.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 16 x 10 Meter.