Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Werne

Investieren Sie in eine Wohnimmobilie mit soliden Erträgen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Während die Wohnungen selbst in gepflegtem Zustand sind und jeweils über einen Balkon verfügen, besteht im gemeinschaftlichen Bereich – insbesondere im Treppenhaus und im Keller – Renovierungsbedarf. Hier bietet sich Investoren die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben.

Auf insgesamt 492 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sechs Wohneinheiten, stellt das Haus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Stabilität und Wachstum setzen.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Jahresnettomieteinnahmen von ca. 35.796 €, die bereits eine solide Basis für Ihr Investment bilden. Mit einer Soll-Miete von rund 39.528 € jährlich besteht zusätzlicher Spielraum für Ertragssteigerungen – sei es durch Optimierungen im Bestand, Neuvermietungen oder perspektivische Modernisierungen.

Besonderes Highlight: Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst 4.450 m². Neben dem beschriebenen Haus werden weitere, vergleichbar strukturierte Objekte auf demselben Grundstück (Hausnummern 118, 120, 122 und 124) mitverkauft. Details zu den einzelnen Häusern und deren Potenzial teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum

- 492 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten

- Jede Wohnung mit Balkon – hohe Wohnattraktivität

- Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 35.796 € p.a.

- Soll-Miete ca. 39.528 € p.a. – direktes Steigerungspotenzial

- Wohnungen gepflegt, Modernisierungsbedarf im Treppenhaus & Keller

- Großzügiges Grundstück mit 4.450 m² Gesamtfläche

- Weitere Objekte (Haus-Nr. 118, 120, 122, 124) zum verkauf

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objektensemble zu investieren, das bereits heute solide Erträge liefert und gleichzeitig Potenzial für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung bietet. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.