Einfamilienhaus zum kaufen in Mettmann

Sanierungsobjekt auf Erbpachtgrundstück - Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem ca. 866 m² großen Grundstück (mit Erbpacht) befindet sich in einer gesuchten Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere im energetischen Bereich sowie im Keller, wo ein Wasserschaden vorliegt. Für handwerklich versierte oder investitionsbereite Käufer eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Mit entsprechender Zeit und Einsatz lässt sich dieses Haus in ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial verwandeln.

Zu beachten ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 4.577,04 €. Dafür erhalten Sie ein attraktives Grundstück in begehrter Lage zu einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis als bei einem klassischen Grundstückskauf.

Das Haus verfügt über ein sehr gutes Platzangebot: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind möglich, was sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für eine teilweise Vermietung interessant ist. Die Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Wohnlösungen – mit ausreichend Schlafzimmern, Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Freiraum für Familienleben, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Garage direkt am Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dem Potential dieser Immobilie überzeugen.