Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marktheidenfeld

Dieses historische 2-Familienwohnhaus in Massivbauweise mit geschätzten rund 186 m² Wohnfläche befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Marktheidenfeld. Das Gebäude aus dem ursprünglichen Baujahr von 1905 ist ein echtes Liebhaberobjekt mit zahlreichen Originalbauteilen. Es wurde ursprünglich als Villa in gehobener Qualität errichtet. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Grundstück mit eigenem Garten ist großzügige 1.106 m² groß. Außerdem gehört zu der Versteigerungsmasse noch eine attraktive, direkt an das Wohnhaus-Grundstück angrenzende Grünlandfläche mit 1.922 m².

Das Wohnhaus steht seit ca. 5 Jahren leer und es besteht somit ein umfassender Sanierungsbedarf. Es wurden bereits in den Jahren 1983 und 1997 Teilmodernisierungen vorgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Flur, Bad, Ankleide, WC, Wohnraum 1, Wohnraum 2 mit Ausgang zum Balkon, Wohnraum 3, Küche, Speisekammer.

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume vor:
Flur, Küche, Bad, Wohnraum 1, Wohnraum 2 mit Ausgang zum Balkon, Wohnraum 3, Kammer, Wohnraum 4

Der Spitzboden ist nicht begehbar.

Im Keller mit Außenzugang zum Garten liegen Vorraum, Werkstatt, Lager 1, Treppe zum
Erdgeschoss, Lager 2, Heizraum mit Öltanks und Abstellkammer.

Augenfällig sind z. B. die dekorative Original-Eichen-Holztür und die Original-Holzkassettentüren im Innenbereich mit den alten Beschlägen aus der Bauzeit, sowie die wunderschönen historischen Kachelöfen.

Zu den Außenanlagen gehört eine Garage aus Metall. Im Garten befinden sich Teiche.
Eine breite Hofzufahrt, mit Betonsteinpflaster belegt und mit Sandstein-Torpfeiler und Metall-Hoftor führt zum Gebäude. Die Einfriedung zur Straße besteht aus einer Sandstein-Sockelmauer und Metallzaun.

Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1983 muss laut Aussage des zuständigen Kaminkehrers bei einem Eigentumswechsel innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden. Die historischen Kachelöfen aus der Bauzeit haben Bestandsschutz, sind aber im derzeitigen Zustand nicht betriebsfähig.

Nach einer umfassenden Sanierung kann das Objekt ein stattliches Wohnanwesen darstellen. Ab sofort verfügbar.

Die Immobilie wird im Zuge einer Zwangsversteigerung ohne zusätzliche Courtage verkauft.
Bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung fallen von Seiten der Sparkasse keine Kosten und Gebühren an.
Der durch das zuständige Amtsgericht festgesetzte gerichtliche Verkehrswert für das Zweifamilienhaus liegt bei € 228.000 + € 5.250 für das Grünland.

Der Versteigerungstermin findet statt am
16.10.2025
um 9 Uhr
Amtsgericht Würzburg, Ottostr. 5, 97070 Würzburg

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen aus dem durch das zuständige Amtsgericht in Auftrag gegebene Gutachten bzw. des Insolvenzverwalters oder Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Detaillierte Auskünfte finden Sie im Gutachten und unter www.zvg-portal.de

Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Harald Spanheimer zur Verfügung.
harald.spanheimer@sparkasse-mainfranken.de
Telefon 0931 382-6628