Mehrfamilienhaus zum kaufen in Malente

Bad Malente, ruhige Lage (Sackgasse - Zone 30 km/h)
Diese Kapitalanlage-Immobilie besteht aus 2 ehemaligen Doppelhaushälften, die über die Jahrzehnte mehrfach erweitert
wurden.
Die Immobilie wurde früher teilweise als Ferien-Pension betrieben und die Haushälften hatten unterschiedliche Eigentümer.
Seit vielen Jahren steht die Immobilie jetzt in einer Hand. Die linke Haushälfte ist als Dreifamilienhaus zu sehen. Die rechte Haushälfte ist nach WEG mit insgesamt 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Eine separat stehende Wohneinheit der WEG (Bungalow-WE Nr. 5) wurde verkauft. Dieser Bungalow verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Die zu verkaufende linke Haushälfte mit den 3 Wohnungen und die rechte Haushälfte mit den 4 Wohnungen (+ kleines Appartement, welches von der vorderen EG-Wohnung abgetrennt wurde) werden durch ein gemeinsames Blockheizkraftwerk plus Gastherme versorgt (inklusive Warmwasser).

Über die Jahrzehnte wurden diverse Modernisierungen durchgeführt.
Die linke Haushälfte hat erst im Jahr 2024 eine große energetische Maßnahme mit Außenwanddämmung, neuen Fenstern und 2 neuen Haustüren bekommen.
Auch in der rechten Haushälfte wurden Fenster größtenteils ausgetauscht.
Küchen und Bäder sind in unterschiedlichen Zeitabständen modernisiert. Es sind Fotos dieser Einrichtungen beigefügt, sodass man einen guten Überblick gewinnt.

Die Grundrisse stammen aus den Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden Vorort geprüft und ggfs. angepasst.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Maßangaben.

Da wir 2 Gebäudeteile haben, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten energetisch modernisiert wurden, sind 2021 separate Energieausweise erstellt worden. Der Energieausweis vom linken Gebäudeteil berücksichtigt die energetische Modernisierung aus 2024 nicht! Der würde bei heutiger Erstellung wohl positiver ausfallen.

Weiterhin gibt es ein Teileigentum Nr. 6. Hier handelt es sich um ein ehemaliges Stallgebäude auf dem nördlichen Grundstücksbereich. Es ist mit Garten und einem Stellplatz für €60,00 monatlich vermietet. Aktuell erfolgt keine Nutzung. Auch dieses Teileigentum ist im Kaufpreis enthalten.

Bei der angegebenen Jahresgesamtmiete handelt es sich um die Kaltmieten der Wohnungen + Mieten für Garage, Stellplätze, Carports, Abstellräume und ehemaligem Stall.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände.