Mehrfamilienhaus zum kaufen in Staßfurt

Das Doppelhaus in beliebter Wohnlage von Staßfurt überzeugt durch eine solide Bausubstanz,
durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Investitionen in Werterhalt und Modernisierung auf
einem etwa 1.600 m² großen Grundstück. Das Objekt soll leerstehend verkauft werden, wodurch zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung entstehen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, sie individuell zu gestalten, ob als gemütliches Zuhause, als Ort für Ihr Unternehmen oder als attraktives Mietobjekt.
Für die Nutzung als Wohn-Mietobjekt befindet sich die Immobilie aktuell in Abstimmung mit einem
Bauingenieur hinsichtlich einer erforderlichen Umnutzung. Weitere Informationen hierzu stellen wir
Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektdetails und Aufteilung:

Das Doppelhaus umfasst 6 Einheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss –
jeweils eine Einheit pro Etage und Haushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige
Büroeinheiten (jeweils ca. 94,2 m²). Hochwertiges Fischgrätparkett wertet die Einheiten zusätzlich
auf.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Einheiten mit jeweils 2,5-Zimmern auf je rund 82,7 m². Im
Dachgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit jeweils 3-Zimmern auf je ca. 60,4 m².
Obwohl diese Einheiten derzeit zur Nutzung als Büro- bzw. Gewerbeeinheiten vorgesehen sind, schließen
vollwertige Bäder mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüsse und großzügige
Küchenräume eine Umnutzung zu Wohnzwecken nicht aus.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 1995/1996: umfassende Grundsanierung für rund 580.000 DM
• 2013: komplettes Dach erneuert und gedämmt (ca. 60.000 €)
• 2013: Fassade sowie außenliegende Holzteile neu aufgearbeitet und gestrichen (ca. 10.000 €)

Kellergeschoss und Infrastruktur:

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen mit direkter Zufahrt, separate
Kellerräume und einen zentralen Heizungsraum. Auf dem großzügigen Grundstück (ca. 1.600
m²) befinden sich im vorderen Bereich zahlreiche PKW-Stellplätze, die für Bewohner und
Gewerbemieter ausreichend Kapazitäten bieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks bietet sich
genug Platz für einen großzügigen Gartenbereich.

Wirtschaftlichkeit:

Nach Instandhaltungsarbeiten in den Einheiten, wäre eine erzielbare Kaltmiete von 6 €/m² realistisch,
wodurch sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 33.377,00 € ergibt.