Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochfeld

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet somit eine hervorragende Kapitalanlage oder die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Ladenlokal mit weitläufiger Schaufensterfront sowie eine angeschlossene Halle. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 253,54 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine Kombination verschiedener Nutzungen. Die frequentierte Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Laufkundschaft.

***Aktuell ist das Ladenlokal LEERSTEHEND***

Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: ca. 103,57 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss: ca. 76,03 m² Wohnfläche

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 59,46 m² auszubauen und weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen.

Das Gebäude wurde vom Eigentümer sukzessive modernisiert, sodass aktuell kein wesentlicher Renovierungsbedarf besteht.

Highlights im Überblick:
• Ca. 253,54 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 59,46 m²)
• Laufstarke Lage mit hoher Sichtbarkeit
• Solide Bausubstanz, sukzessive renoviert

Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Shkelzen Zejna