Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Uerdingen

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in historischer Umgebung – mitten im Herzen von Uerdingen? Dann könnte dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie nachfolgend unser attraktives Investmentangebot in bester Lage.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, ca. im Jahr 1890 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz befindet. Es steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück direkt in der belebten Fußgängerzone von Krefeld - Uerdingen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 273 m².

Aufteilung der Immobilie:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 140 m² Ladenfläche inkl. ca. 36 m² Werkstatt-/Laborfläche im 1. Obergeschoss

Zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen mit separatem Zugang vom hinteren Bereich des Objektes: ca. 67 m² und ca. 65 m² Wohnfläche

Weitere Flächen: Zwei Einzelgaragen sowie Nutzflächen im Untergeschoss

Die Wohnungen in den oberen Etagen wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert, sind gut geschnitten und verfügen über eine solide Ausstattung. Beide Einheiten sind langfristig vermietet. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist dauerhaft an einen etablierten Mieter vergeben und sorgt somit für stabile Mieteinnahmen.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik. Aufgrund kontinuierlich durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen besteht aktuell keinerlei Renovierungsstau.

Gepflegter Zustand ohne Investitionsstau

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen jedoch gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zur Verfügung.