Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuwied

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, kurzfristigem Vermietungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung. Ideal für Anleger, die auf Kalkulation und Substanz setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Direkter Cashflow: Eine Wohnung ist vermietet, zwei leerstehende Einheiten können sofort neu vermietet werden.
- Wertsteigerungspotenzial: Durch überschaubare Renovierungen lassen sich Mieteinnahmen und Objektwert deutlich erhöhen.
- Risikostreuung: Drei unabhängige Wohneinheiten sichern stabile Einnahmequellen.
- Attraktive Lage: Neuwied mit hoher Mietnachfrage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Bevölkerungsstruktur.

Technischer Zustand:
- Hinterhaus: 2012 Neubau nach Abriss (massives, doppeltes Mauerwerk)
- Vorderhaus: 2012 umfassend saniert (inkl. Elektrik)
- Fenster: teilweise erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung im Vorderhauskeller, Versorgung beider Gebäude
- Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 197 m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Sanierungen: 2012 und 2019

Fazit:
Ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis, klaren Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Perfekt für Investoren, die aktiv Rendite steigern und gleichzeitig Stabilität im Portfolio aufbauen wollen.

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