Sonstige zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1960 (Haupthaus) und 1970 (Anbau) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190m² sowie einem Grundstück von rund 600m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - wie aktuell genutzt.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung. Diese Einheit ist aktuell für 725€ Kaltmiete vermietet (Gas und Strom zzgl.). Nebenkosten i.H.v. 70€: Wasserpauschale aufgrund des fehlenden Zählers im EG.
Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine hochwertige Einbauküche, die erst vor etwa sieben Jahren eingebaut wurde und einen Anschaffungspreis von ca. 13.000€ hatte.
Vom Obergeschoss gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon, der von zwei Seiten begehbar ist. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, Dämmmaterial ist jedoch bereits vorhanden. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, jedoch gibt es einen praktischen „Kriechkeller/Kartoffelkeller“.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Obergeschoss erhielt eine neue Elektrik, das gesamte Gebäude wurde mit 80mm Styrodur gedämmt und die Außenseiten bei einer Kanalsanierung zusätzlich abgedichtet. Auch die Mietwohnung im Erdgeschoss wurde mit Sanierputz versehen, während der Schlafzimmerboden dort mit Dämmgranulat isoliert wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus den Jahren 2013/2014, die im Jahr 2024 nochmals modernisiert wurde.

Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse F mit 188,6kWh aus.
Ein echtes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich, der zur persönlichen Wohlfühloase wird. Im rund 200m² großen Garten befinden sich ein Pool, eine Lounge mit Sitzgruppe sowie eine gemütliche Bar mit Grillbereich. Eine etwa 50m² große Terrasse mit Gartenmöbeln bietet ausreichend Platz für große Runden. Zusätzlich wurde eine komplett ausgestattete Sommerküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug und eigener Gästetoilette errichtet – ideal für Feiern mit Familie und Freunden.

Der Hof bietet reichlich Platz. 3 Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken und können ebenfalls als geschützter Bereich für Feierlichkeiten genutzt werden. Der Anbau umfasst drei Abstellräume, eine separate Werkstatt sowie einen zusätzlichen Wasseranschluss, während ein Nebengebäude in Form einer alten Scheune weitere Abstellfläche bereithält.