Sonstige zum kaufen in Wegberg

Objektbeschreibung:
In einer bevorzugten Wohnlage von Wegberg ruhig, ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001.
Es vereint massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 189,82 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.

Highlights auf einen Blick
� Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien oder Vermietung.
� Photovoltaikanlage (11,04 kW).
� Gemütlicher Kamin im Haupthaus & Sauna im Keller.
� Garage (9 m x 3,5 m) mit Kellerzugang + 2 Stellplätze.
� Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
♿ Treppenlift in der Einliegerwohnung.
�️ Fußbodenheizung im gesamten Haus (DG vorinstalliert)
Terrassen und Balkon für beide Einheiten.

Aufteilung & Flächen :
Grundstücksgröße: ca. 402 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 189,82 m²

Hauptwohnung (ca. 116 m²) :
Diese großzügige Einheit überzeugt durch helle Räume und einen familienfreundlichen Grundriss.
Wohn-/Essbereich: Offen gestaltet mit Kamin und Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Abende
Küche: Geräumig, mit viel Arbeitsfläche und Platz für eine Essgruppe
Elternschlafzimmer: Ruhig gelegen mit guter Stellfläche.
Zwei Kinderzimmer: Freundlich und flexibel nutzbar (z. B. Homeoffice oder Gäste)
Dachgeschosszimmer: Kann als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Balkon: 8 m x 1,40 m, nach Süden ausgerichtet

Einliegerwohnung (ca. 73,82 m²):
Perfekt für Großeltern, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung:
Wohnzimmer: Mit Zugang zur eigenen Terrasse und Blick ins Grüne
Zwei Schlafzimmer: Gut geschnitten, auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Dachgeschosszimmer: Bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys
Treppenlift: Erleichtert den Zugang und ermöglicht barrierearmes Wohnen.

Das Dachgeschoss der Hauptwohnung wurde zusätzlich vollständig ausgebaut und bietet ca. 30 m² extra Wohnfläche, die ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Auch in der Einliegerwohnung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um weitere 24 m², sodass beide Einheiten über großzügigen, flexibel nutzbaren Raum verfügen.
In beiden Dachgeschossen ist die Fußbodenheizung vorhanden und sorgt auch hier für angenehme Wärme und Wohnkomfort.