Etagenwohnung in Neutraubling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einem besonderen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit ideal zur Eigennutzung oder für zukunftsorientierte Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über einen eigenen, separaten Eingang erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur, der nicht nur Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, sondern auch alle Räume zentral erschließt – ideal für ein durchdachtes Wohnen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Hier ist Platz für Sofa, Couchlandschaft, Sideboard und TV – der perfekte Ort zum Entspannen, Leben und Zusammensein. Ein moderner Dekokamin unterstreicht das wohnliche Ambiente. Angrenzend daran befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche (2012) inklusive Markengeräten, mit Bartresen und ausreichend Platz für einen Esstisch. Die abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots (2015) verleiht dem Raum eine moderne und stilvolle Note. Viel Licht, viel Platz – ideal zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Raum für Bett, Schränke und individuelle Gestaltung. Große Fenster schenken auch hier Helligkeit und Wohlgefühl. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach Ihrem Lebensmodell. Alle Räume verfügen über Netzwerkanschlüsse und sind somit ideal für das moderne Arbeiten und Wohnen vorbereitet.

Das Badezimmer wurde 2011 saniert und ist mit einer Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Angebot. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert:
2011: Sanierung Bad und neue Stromleitungen
2012: Verlegung von Laminat- und Fliesenböden sowie Einbau der Nobilia-Küche
2015: Einbau moderner Deckenspots
2023: Austausch sämtlicher Fenster sowie der Haustür
2025: Vollständige Dacherneuerung samt Dämmung – energetischer Vorteil!

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die laufend gewartet wird. Auch sonst präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand mit regelmäßiger Instandhaltung ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Qualität zu schätzen wissen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz mit Stromanschluss im nahegelegenen Garagenhof – ein weiterer Komfortgewinn. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei große Gemeinschaftsparkflächen zur Verfügung, sodass weitere Stellplätze für Besucher oder Familienmitglieder vorhanden sind.
Der grüne, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach nur ein ruhiger Moment unter altem Baumbestand – hier finden Sie Raum für Erholung und Lebensfreude.


Das Objekt verfügt über eine Garage zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *14.900.- EUR*