Etagenwohnung in Gersthofen

Die gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und 2015 umfassend modernisiert, u. a. mit neuer Zentralheizung auf Brennwerttechnik sowie einem modernisierten Eingangs- und Treppenhaus. Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Damit präsentiert sich die Wohnanlage in einem dauerhaft guten und werthaltigen Zustand.

Auch die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Bad und Küche wurden 2015 erneuert, Wohnzimmertüren 2016 ausgetauscht, und 2024 erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge. Kunststofffenster, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie praktische Nebenräume (Kellerabteil und zusätzliche Abstellfläche) runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Die Raumaufteilung überzeugt: ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie das Tageslichtbad bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 € (Warmmiete 1.170 €), was einer jährlichen Nettoeinnahme von 11.520 € entspricht.