Etagenwohnung in Halle (Saale)-Paulusviertel

Licht, Charme & Ruhe – gemütliches Wohnen am Rande des Paulusviertels

In einem charmanten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1911 erwartet Sie diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung, die mit ihrem besonderen Flair, viel Licht und einer einzigartig ruhigen Lage begeistert.

Das gesamte Haus präsentiert sich äußerst gepflegt – schon beim Betreten des freundlichen Hausflurs spüren Sie den besonderen Charakter dieses Gebäudes.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die herrliche Westausrichtung aller Wohnräume: Ab dem Nachmittag werden Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer von der Sonne durchflutet und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre.

Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich: Das ca. 23 m² große Wohnzimmer lässt sich über elegante Flügeltüren mit dem zweiten Zimmer verbinden – so entsteht ein beeindruckender, rund 35 m² großer Lebensraum, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – perfekt, um laue Sommerabende mit einem Getränk zu genießen oder einfach die Ruhe dieser besonderen Lage wirken zu lassen.

Auch das dritte Zimmer mit ca. 16 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Küche (ca. 10 m²) und Bad (ca. 8 m²) liegen hofseitig zur Ostseite – hier starten Sie mit dem ersten Sonnenlicht des Tages in den Morgen.

Von allen Wohn- und Schlafräumen aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegte Nachbarschaft. Ein großer, zur Wohnung gehörender Keller rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Fakten im Überblick:
Baujahr 1911, denkmalgeschütztes Gebäude
ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche + Bad
Heller, großzügiger Grundriss mit Balkon
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Sackgassenlage
Seit 2024 vermietet (Kaltmiete 655 €/Monat, keine Staffel- oder Indexmiete)
Hausgeld 2025: 323 €/Monat | Rücklage: 87 €/Monat.
Der Wirtschaftsplan 2026 sieht ein Hausgeld i.H.v. 260 €/Monat vor. Die Rücklage bleibt bei 87 €/Monat bestehen.

Lage, die überzeugt:
Am Rande des Paulusviertels wohnen Sie in einer der begehrtesten Gegenden von Halle (Saale). Die ruhige Sackgassenlage bietet Erholung und Privatsphäre, gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Ein Garagenkomplex befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hier vereinen sich städtisches Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise.

Das vollständige Exposé nebst weiterer Bilder und der konkreten Anschrift sowie Dokumenten (ETV-Protokolle, Wirtschaftspläne, Abrechnungen etc.) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.