Haus zum kaufen in Lichtenstein/Sachsen

Das im Jahr 1994/95 errichtete Gebäude bietet eine außergewöhnlich klare Strukturierung von Wohnen und Gewerbe und damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 235 m² Wohnfläche, Wintergarten, Dachterrasse, Balkon, Einbauküche und zwei Bädern. Der stilvolle Wintergarten aus dem Jahr 1999 sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und verbindet Wohnen und Essen harmonisch miteinander. Die große Dachterrasse und der weitere Balkon bieten sonnige Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen das Penthouse-ähnliche Wohngefühl.

Die Wohnung ist vom Gewerbebereich getrennt und über ein eigenes Treppenhaus erreichbar – ideal für Privatsphäre und eine klare Trennung von Nutzungsebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich rund 268 m² vermietete Praxisflächen, derzeit genutzt von einer orthopädischen Praxis. Das Souterrain bietet weitere ca. 251 m² vermietete Gewerbe- und Nutzflächen, darunter ein aktuell privat genutzter Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Doppelgarage. Die Netto-Mieteinnahmen der gewerblichen Einheiten liegen aktuell bei 2.171,70 € pro Monat – mit Mietsteigerungspotenzial.

Die moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (erneuert 2016) sorgt für Effizienz und Zukunftssicherheit.
Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt ideal für Wohnen & Arbeiten, als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für langfristige Entwicklungsperspektiven – beispielsweise eine spätere (teilweise) Umnutzung zu zusätzlicher Wohnfläche.