Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Dieses moderne Reihenmittelhaus im KfW-70-Standard überzeugt durch sein zeitgemäßes Design, eine hochwertige Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Die Kombination aus massiven Außenwänden und doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit Schallisolierung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Schallschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Glasfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit abschließbarer Terrassentür – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten von NEFF ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche befinden. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Design-Vinylboden im Stecksystem verlegt – ideal für Familien, da sich einzelne Elemente bei Bedarf unkompliziert austauschen lassen. Alle Fenster sind dreifach verglast und tragen gemeinsam mit der Fußbodenheizung zu einem angenehmen Raumklima bei.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen Arbeitsbereich. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Technikraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Dinge bietet.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der wenige Meter entfernte, private Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern der umliegenden Häuser zur Verfügung steht. Die zugehörige Garage befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

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