Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erkrath

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde und sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 82 m², 82 m² und 75 m², insgesamt also rund 240 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität.

Im Jahr 2014 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, 2016 erfolgte der Anbau von Balkonen, die den Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 450 m². Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 22.900 € für die Wohneinheiten zuzüglich 1.200 € aus den Garagen, gesamt also ca. 24.100 €. Angesichts der Lage, der Ausstattung und der erzielbaren Marktmieten besteht hier noch signifikantes Mietsteigerungspotenzial.

Highlights im Überblick:
• Baujahr 1930, Kernsanierung 2007
• Ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 450 m² Grundstück
• 3 vermietete Wohneinheiten
• 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
• Balkone (2016)
• Gaszentralheizung (2014)
• Jährliche Ist-Miete: ca. 24.100 € (weiteres Potenzial vorhanden)
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten