Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes und vollständig vermietetes denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der historischen Stadt Calw, nur wenige Schritte vom Marktplatz und der beliebten Fußgängerzone „Lederstraße“ entfernt.

Das historische Gebäude verbindet traditionellen Charme mit moderner Ausstattung. Es wurde in den Jahren 1991–1992 grundlegend saniert und im Jahr 2008 nochmals umfassend renoviert. Damit präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und überzeugt durch seine besondere Architektur, die solide Bauweise und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m². Zwei Wohnungen verfügen über angeschlossene Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt und stellt somit eine wirtschaftliche Einheit dar.

Sanierung und Modernisierung (1991)
- Strom- und Wasserleitungen sowie Heizkörper erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
- Innenisolierung
- überarbeiteter Fassadenputz
- Vollständige Sanierung der Sanitäranlagen

Wirtschaftlichkeit :
Monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 3.390 €
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 40.680 €
Vollvermietet, schnelle Wiedervermietung aufgrund Lage und Ausstattung

Unsere Empfehlung :
Das denkmalgeschützte Fachwerk-Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage der historischen Stadt Calw. Durch die bestehende Vollvermietung, solide Mieteinnahmen, historische Architektur, separate Eingänge für jede Wohnung, die umfassend modernisierte Ausstattung sowie die Nähe zu großen Arbeitgebern, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser renditestarken Immobilie bei einer Besichtigung...gerne senden wir Ihnen das Expose mit Innenbildern sowie weitere Unterlagen zu. Nutzen Sie auch gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Fragen schon vor einer Besichtigung beantworten.