Etagenwohnung in Köln-Porz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Köln-Porz. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², einer funktionalen Raumaufteilung und einem sonnigen Südbalkon bietet diese Einheit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Wohnbereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und öffnet sich zur sonnigen Südseite mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die angrenzende Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet trotz kompakter Maße ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das modern geflieste Badezimmer ist mit grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – ideal für eine eigenständige Haushaltsführung.

Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik wurde in allen Wohnräumen verlegt und verleiht der Wohnung eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung.

Ein Duplex-Stellplatz (oberer Platz rechts) wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 12.500 € angeboten und ist verpflichtend zu erwerben. Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261,00 € und beinhaltet auch die anteilige Erhaltungsrücklage.

Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare, oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit praktischer Ausstattung und einer guten Lage im Kölner Süden.

Zum Stichtag 31.12.2023 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 83.729,86 €.