Etagenwohnung in Graben

Altersgerecht wohnen mit Stil – Kapitalanlage mit Sicherheit

Die Communis Projekt Bau GmbH aus Schwabmünchen steht seit vielen Jahren für hochwertige Bauqualität, bekannt für massive Bauweise, energieeffiziente Konzepte und zeitlose Architektur. Genau diese Werte spiegeln sich in der hier angebotenen Wohnung wider, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien befindet.

Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard in monolithischer Ziegelbauweise errichtet. Für die Energieversorgung sorgen eine moderne Solaranlage sowie eine Gasbrennwertheizung. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über 95,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Süd-Balkon mit über 28 m², der direkt an den Wohnbereich anschließt und durch seine Ecklage viel Platz für Erholung im Freien bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das über 9 m² große Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und großem Waschtisch. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet mit über 16 m² reichlich Platz und ist mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst über 32 m² und ist dank großzügiger Fensterflächen besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit über 13 m², das sich flexibel als Esszimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum (über 8 m²) sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner steht zusätzlich ein Gemeinschaftsraum mit ca. 60 m², eigener Küche sowie Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, der für Veranstaltungen genutzt werden kann. Eine im Haus integrierte Sozialstation rundet das Angebot ab (monatlich 85 € für Bewohner).

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten jedoch nach dem Verkauf als zukünftige Mieter in der Wohnung verbleiben. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Sicherheit:

•Geplante Kaltmiete: 1.283,75 € monatlich (15.405 € jährlich)
•Rendite: ca. 3 % p.a.

Ich freue mich auf ihre Anfragen und die Besichtigung mit Ihnen.