Einfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohngegend?
Diese voll unterkellerte Immobilie in Garbsen-Meyenfeld überzeugt mit einem ca. 758 m² großen Eckgrundstück (Bodenrichtwert 240 €/m², Stand 01.01.2025) in Erbpacht bis 2079, rund 123 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer sonnigen Süd-Terrasse und einer Doppelgarage – ein Raumwunder in attraktiver Nähe zu Hannover.

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2079 und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt, ist ein Nachtrag erforderlich, um die Höhe der Grundschuldbestellung anzupassen. Die vertragliche Beleihungsgrenze liegt bei ca. 60 %; eine Vollfinanzierung ist daher unüblich. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits signalisiert, einer Erhöhung des Erbbauzinses unter bestimmten Bedingungen zuzustimmen.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, praktisch geschnittene Küche, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Spielzimmer), kleines Duschbad, Fußbodenheizung im gesamten EG.

Obergeschoss: Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kinder, Gäste, Homeoffice) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Keller/Spitzboden: Viel Stauraum und direkter Gartenzugang. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel- und Freizeitflächen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.