Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brehna

Die Gebäude am Kitzendorfer Platz 1 und 4 stellen ein Portfolio von zwei Mehrfamilienhäusern dar, die sowohl als Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden können. Die Wohngebäude wurden im Zeitraum von 1903 und 1980/82 errichtet. In den Jahren 1995 bis 2000 erfolgten umfassende Instandhaltungsmaßnahmen, einschließlich der Modernisierung der Heizungsanlagen auf Gaszentralheizungen. Zuletzt wurden im Jahr 2021/22 die Treppenhäuser und Fassaden der Gebäude saniert. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befinden sich sowohl die Gebäude als auch ihre Außenanlagen in einem äußerst gepflegten Zustand.
Jedes der Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 656 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen ca. 28,12 m² bis 81,53 m² variieren. Zum aktuellen Zeitpunkt sind die Objekte zu einer Vermietungsquote von 100 % ausgelastet. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 55.331 EUR generiert, was einer durchschnittlichen Miete von 7,07 EUR/m² entspricht. Die letzten Mieterhöhungen wurden im September 2022 durchgeführt.
Im Außenbereich der Gebäude befinden sich jeweils Außenstellplätze für PKW´s, die den Mietern derzeit hauptsächlich unentgeltlich zur Verfügung stehen, sowie Gärten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Gartenanteil des Objekts am Kitzendorfer Platz 4 ist aktuell an einen Mieter des Hauses vermietet, die restlichen Gartenteile können unentgeltlich von den Mietern entsprechend genutzt werden. Durch die Vermietung der Außenstellplätze kann weiteres Mietsteigerungspotential ausgeschöpft werden.