Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolstein

Neubau eines hochwertigen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Gerolstein mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² auf einem Grundstück von ca. 780 m². Die Fertigstellung und Erschließung ist für Oktober 2025 geplant. Das Objekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit langlebiger, moderner Haustechnik (Wärmepumpe Marke Wolf, PV-Anlage) und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger.


Objektdaten (Kurzinfo)

Objekt: Neubau Mehrfamilienhaus
Adresse:Gerolstein (Zentrum)
Baujahr / Fertigstellung: Neubau, Erschließung / Bezugsfertig Oktober 2025
Wohnungen: 9 Einheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 650 m²
Wohnflächen je WE: ca. 60–85 m² (Durchschnitt ≈ 72,2 m²)
Grundstück: ca. 780 m²
Parkplätze: 5 Außenstellplätze
Barrierefrei / rollstuhlgerecht: 2 Wohnungen speziell barrierefrei ausgeführt
Terrassenwohnungen: 3 Einheiten mit großzügigen Terrassen
Teilungserklärung: liegt bereits vor
Energie / Effizienz: Effizienzklasse 40, Wärmepumpe (Wolf), PV-Anlage
Bauart: Massivbauweise


Ausführliche Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und barrierearme Nutzung konzipiert. Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Vollgeschosse; alle Einheiten bieten helle, gut nutzbare Grundrisse mit modernem Schnitt. Der stimmige Materialmix kombiniert langlebige, pflegeleichte Oberflächen mit hochwertigen Einbauten.
Zentrales Konzept sind offene Wohnküchen, großzügige Fensterflächen (dreifach verglast) für viel Tageslicht sowie eine wohnliche Basisausstattung mit hochwertigem Vinylboden. In den Bädern kommen offene Regenduschen zum Einsatz, bei den barrierefreien Wohnungen sind die Sanitärausstattung und Zugänge entsprechend den Anforderungen rollstuhlgerechter Nutzung geplant (breitere Türöffnungen, stufenloser Zugang, bodengleiche Duschen).
Das Gebäude verfügt über einen Schindler-Aufzug, der alle Etagen barrierefrei verbindet. Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnungen. Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern erhöhen Wohnkomfort und Sicherheit.
Die gebäudeintegrierte PV-Anlage kombiniert sich mit der Wärmepumpe (Hersteller: Wolf) zu einem modernen Energieversorgungskonzept und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die Gesamtanlage erfüllt die Anforderungen einer Effizienzklasse 40.


Wohnungsstruktur & Zuschnitt


Die Wohnungen sind praktisch und zeitgemäß geschnitten, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Kapitalanleger. Typische Merkmale:
Zimmeranzahl: überwiegend 2–3 Zimmer (flexibel nutzbar)
Wohnflächen: 60–85 m² je Einheit
Schnitt: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, separater Schlafbereich, modernes Bad mit bodengleicher Regendusche
Freiflächen: 3 Einheiten mit großzügigen Terrassen; andere Wohnungen erhalten Balkone oder bodennahe Loggien je nach Lage im Gebäude.