Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Widdersdorf

� Exklusives Wohnen am Golfplatz – modernes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung & großzügigem Raumangebot in Köln-Widdersdorf! ⛳

In absolut begehrter Lage, direkt am Golfplatz von Köln-Widdersdorf, erwartet Sie dieses hochwertige und sofort bezugsfreie Einfamilienhaus im Azaleenweg 27. Erbaut 2014 auf einem ca. 558 m² großen Grundstück, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie durch ihre gehobene Ausstattung, modernes Design und durchdachte Technik. Die Energieeffizienzklasse B mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sind ein Garant für Zukunftssicherheit.

✨ ✨ Erdgeschoss
Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 63 m², bestehend aus Küche/Essen und Wohnen. Die offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel samt Siemens und Smeg Geräten ist das Herzstück des Hauses. Der offene Glaskamin schenkt Wärme und Gemütlichkeit in kalten Wintertagen. Von beiden Bereichen gelangen Sie auf zwei Terrassen, die den Zugang zum sonnigen Garten bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das EG durch ein helles Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie die zentrale Diele.

� Obergeschoss
Im OG liegen die privaten Rückzugsorte: Ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei identisch große Kinderzimmer (je ca. 14 m²), ein geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

� Die beiden Tageslichtbäder sowie das zusätzliche Gäste-WC sind modern gefliest und hochwertig ausgestattet – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnräume sind mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet.

� Keller & Garage
Das Haus ist vollunterkellert: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum sowie zusätzlich ein ausgesprochen geräumiges Büro mit großem Fenster. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Abstellmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Fläche – inklusive direktem Zugang ins Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Tür.

� Technik & Komfort
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe, SmartHome-Steuerung, Sonos-Einbaulautsprecher in mehreren Räumen und einen Rasensprenger, der ebenfalls per SmartHome bedienbar ist. Eine Alarmanlage sowie Kameras rund um das Haus sorgen für zusätzliche Sicherheit. Der Sockel rund um das Haus wurde kürzlich neu abgedichtet, gestrichen und versiegelt – ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Pflegezustand. Außerdem wurde die Außenfassade des Hauses und des Gartenhauses frisch gestrichen. Einziehen, wohlfühlen!

� Garten & Außenbereich
Der Garten grenzt direkt an den Golfplatz und bietet traumhafte Blicke ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und Natur direkt vor der Tür. Ein massives Gartenhaus bietet Platz für Gartentechnik sowie Outdoormöbel.

� Energie & Effizienz
Dank moderner Technik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B – zukunftssicher und nachhaltig.

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