Maisonette-Wohnung in Timmendorfer Strand

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 883 m² und liegt ca. 200 m Luftlinie in 4. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das Grundstück in Form einer eckigen Sprechblase grenzt im Norden an die Strandstraße, wo sich 3 gepflasterte Pkw-Stellplätze und der Hauseingang befinden, und im Osten an den Bargholtredder, wo sich ein 4. Außenstellplatz und eine Garage befinden. Die Stellplätze, die Garage und der Garten sind durch Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Garten und die Balkone erstrecken sich von der Ost- bis zur Westseite des Hauses. Je nach Sonnenstand gibt es sonnige und schattige Plätze im Garten und auf den Balkonen.

Die Grundstücks- und Gartenanlage entspricht dem gehobenen Standard der Wohnlage und paßt sich sehr gut in das Ortsbild ein. Das Grundstück ist mit einem grünen Stabmattenzaun umfaßt, der an den Straßenseiten mit grünen Sichtschutzelemente durchwoben ist. Je nach Anforderung variiert die Höhe des Zauns zwischen 1,30 m und 1,80 m. An der Südseite begrenzt ein Holzsichtschutzzaun (1,80 m), an der Westseite ein Maschendrahtzaun den Garten. Darüber hinaus bilden Hecken, Bäume und Sträucher unterschiedlicher Art zusätzlichen Sichtschutz und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Naturnähe. Im Südwesten bietet der Altbaumbestand auf dem Nachbargrundstück, für das eine neue Wohnbebauung seit über 10 Jahren im Gespräch ist, im Sommer natürlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Grundstück ist in der Südostecke mit einem separaten Garagengebäude (Flachdach, ca. 30 – 40 Jahre alt, Sondernutzungsrecht der Wohnung Nr. 1) und mit einem Ende 2015 fertiggestellten, massiv gebauten Rotklinkermehrfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 55 mit 4 Wohnungen bebaut. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt laut Teilungserklärung insgesamt 378,40 m², hinzukommen die Gemeinschaftsflächen des Treppenhauses, des Heizungs- und des Hausanschlußraumes unter der Treppe.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 2015. Es verfügt über ein Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und nicht ausgebauten Spitzboden, der nur von der Wohnung Nr. 4 betreten werden kann.

Seit 2016 befinden sich alle Wohnungen in der gewerblichen Ferienvermietung, die von der ortsansässigen Firma Ostsee-Appartements Heike Wongel unter dem Namen „Baltic Sea Appartements“ professionell betreut werden und sich großer Beliebtheit erfreuen.

Das 45,5 cm starke Außenmauerwerk ist mit einem rotbunten Handstrichklinker verblendet. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein mit 11,5 cm oder 15 cm Stärke, im ausgebauten Dachgeschoß sind die Drempelwände in Leichtbauweise erstellt.

Das Walmdach mit 40° Dachneigung ist mit schwarzglasierten Tondachziegeln eingedeckt und durch drei Dachgiebel im Westen, Norden und Osten aufgelockert. Die Dachdämmung hat eine Stärke von 26 cm.

Auf der Südseite ist eine Solaranlage mit ca. 15 m² Röhrenkollektoren installiert. Das erwärmte Wasser wird in einem Wasserspeicher im Heizungsraum zum Abruf für die Fußbodenheizung und das Warmwasser vorgehalten. Ergänzt wird die Solaranlage durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bei Bedarf durch eine Gasbrennwertkesselanlage der Firma Viessmann.

Die weißen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen (Ug-Wert: 0,6) sind mit elektrische Fensterrolläden im Erd- und Obergeschoß ausgestattet.

Von der gepflasterten Zuwegung betreten Sie das einstufige Eingangspodest (ca. 3,50 m x 1,50 m) und gelangen durch die Haustür in das mit grauen Fliesen ausgestattete Treppenhaus. Über die Geschoßtreppe gehen Sie hinauf in den 1. Stock, wo sich rechts die Tür zur Wohnung Nr. 4 befindet.