Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtkern

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 939 m² großes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Kopstadtplatz in der Essener Innenstadt.
In der zweiten bis fünften Etage befinden sich 12 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 25 m² und 76 m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 8,71 EUR/ m² bei einer Mietfläche von 503 m² und bietet entsprechendes Steigerungspotenzial. Die letzte Vermietung erfolgte unrenoviert zu 12,12 EUR/ m². Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Laminat- oder Teppichböden und Raufasertapeten ausgestattet. Ein Großteil der Bäder wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 436 m². Die ca. 276 m² große Haupt-Gewerbefläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist seit vielen Jahren an die ORION Fachgeschäfte GmbH & Co. KG zu aktuell 16,44 EUR/ m² vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mai 2028 und der Mieter verfügt über zwei Optionen zur Verlängerung zu jeweils drei Jahren (bis Mai 2034). Die ca. 160 m² große Gewerbefläche im Untergeschoss steht seit Kurzem leer und wird aktuell vor der Neuvermietung renoviert.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 222 m² und der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800 EUR/ m² gemäß BORIS NRW.
Im Bereich der Modernisierung wurde 2020 eine Dachsanierung durchgeführt und eine neue Grundplatine für den Aufzug installiert. 2021 wurde eine neue Heizkreispumpe und 2023 eine neue Sprechanlage installiert.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Gemeinschaftsflächen inklusive der Kellerräume sind sehr gepflegt und verfügen über einen Aufzug.