Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Dieses Dreifamilienhaus im Aalener Stadtteil Grauleshof vereint eine einmalige Lage mit einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Wer hier wohnt, genießt nicht nur die Stadtnähe, sondern auch Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick über Aalen bis zu den drei Kaiserbergen. Das großzügige Haus bietet mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche, drei vollständig separaten Wohneinheiten, einem sonnigen Garten, Garage und mehreren Stellplätzen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der attraktiven Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Das Erdgeschoss umfasst ca. 113 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern und zwei Balkonen. Hier bietet sich die Chance, die Räume individuell zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Obergeschoss, ebenfalls mit rund 113 m² und vier Zimmern wurde 1999 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume und zwei großzügige Balkone. Im Dachgeschoss, das 2015 umfassend modernisiert wurde, stehen rund 75 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem weiteren Balkon zur Verfügung. Diese Wohnung präsentiert sich modern und sofort bezugsfertig, ideal für Mieter oder als komfortabler Wohnraum für die eigene Familie.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt. Das Dach wurde 2020 komplett erneuert und mit einer hochwertigen Aufdachdämmung versehen. Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt zuverlässig für Wärme, und die meisten Fenster wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Zum Haus gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die bequemes Parken für alle Bewohner garantieren. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet genügend Raum für Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Abende mit Freunden.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück mit Zukunftspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Flächen, solider Substanz, modernisiertem Dach, attraktivem Grundriss und exzellenter Lage macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aalener Immobilienmarkt. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung oder als Wohnhaus für eine große Familie – hier sind Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt.