Einfamilienhaus zum kaufen in Lauenburg/Elbe

Großzügiges Wohnen mit viel Potential – zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten

8 Schlafzimmer, 4 Bäder – 3 Wohneinheiten und ein riesiger Garten – Raum für alle Ihre Wohnwünsche

Dieses Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: viel Platz mit dem Potential, nach einer durchdachten Renovierung zu einem echten Schmuckstück zu werden. Die clevere Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

DAS HAUPTHAUS – 2 Wohneinheiten – Baujahr 1908
Das 1908 errichtete Massivbauwerk bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit angrenzender Diele, eine Küche, das Wohnzimmer, ein Vollbad mit zwei Waschbecken, sowie drei weitere Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer).

Dachgeschoss:
Hier finden Sie eine separate 55 m² Wohneinheit mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Duschbad. Die Wohnung wurde bereits 2017 teilweise modernisiert.

Ausstattung und Zustand:
• Die meisten Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast) und können zum Teil mit Rollläden verdunkelt und gesichert werden.
• Das Dach wurde 1980 neu eingedeckt und isoliert.
• Die Gaszentralheizung von 2014 versorgt beide Häuser zuverlässig.
• Energieklasse H
• Eine getrennte Abrechnung des Gas- und Wasserverbrauchs pro Wohneinheit ist möglich.
Mit einer Modernisierung können Sie aus den vorhandenen Räumen zeitgemäße Wohnqualität schaffen.

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NEUBAU – Moderne Grundlage für komfortables Wohnen – Baujahr 2001

Erdgeschoss:
Der Flur führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: die große Küche mit Essbereich und einem geräumigen Abstellraum. Die Einbauschränke im verspielten Landhausstil sowie der antike, voll funktionsfähige Ofen machen die Küche zu einem Lieblingsplatz für die ganze Familie. Ein Duschbad, das Schlafzimmer und kleines Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Vollbad, eine kleine Einbauküche und zwei weitere Zimmer. Die Dachschrägen schaffen eine besonders gemütliches Ambiente.

Ausstattung und Zustand:
Das 2001 auf den Fundamenten eines ehemaligen Stallgebäudes errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäße Standards.
Hier reicht bereits eine kosmetische Renovierung, um die Räume aufzuwerten und an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.

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AUSSENBEREICH

Ein traumhaftes Grundstück von insgesamt über 1000 qm bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom eigenen Obst- und Gemüsegarten bis zum Hühnerstall können Sie sogar Ihren Selbstversorger-Ideen freien Lauf lassen.
Eine großzügige Terrasse hinter dem Neubau lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein.
Ihre Fahrzeuge parken Sie im Carport oder auf dem Hof zwischen den beiden Gebäuden. 3-4 Fahrzeuge finden hier einen sicheren Stellplatz.
Ein Schuppen für Gartengeräte oder Werkzeug rundet das Angebot ab.


Praktische Vorteile
• Flexible Nutzung: zum Beispiel Eigennutzung kombiniert mit Vermietung, eine Wohngemeinschaft, ein Coworking-Space oder einem kleinen Selbstversorger-Hof – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
• Getrennte Einheiten: Drei abgeschlossene Wohnbereiche nach WEG-Teilung
• Parkplätze: Zwei Stellplätze am Haupthaus, Carport und Garage am Neubau
• Außenbereich: Innenhof, Garten mit Terrasse und Nebengebäude
• Kostenstruktur: Gemeinsame Heizung, separate Strom- und Wasserabrechnung

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots