Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Wohn.- Geschäftshaus in guter Lage von 52146 Würselen mit 3 Wohn.- und
1 Gewerbeeinheit bestehend aus:

1 Ladenlokal mit Nebenräumen und insgesamt ca. 65 QM Nutzfläche.

Nebenräume bestehend aus Lagerräumen, Flur,Küche, Aufenthaltsraum, Toilette etc.

1 Halle/Lager mit insgesamt ca. 35 QM Nutzfläche,

3 bis 4 Außenstellplätze.

1 Wohnung im 1 OG mit ca. 100 QM Wohnfläche zuzüglich Süd-Terrasse mit
ca. 30 QM und Balkon zur Straße.

2 Wohnungen im 1 Obergeschoss mit jeweils ca. 50 QM und Balkonen.

Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit.

Das Objekt ist unterkellert.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen setzen sich zusammen aus den Mieten für die Wohnungen, ein Gewerbelokal, die Parkplätze und den Mieten für vermietete Fassadenfläche.

Kaltmiete (IST) 31410,00 € p. a.

Die Halle ist zurzeit nicht vermietet.

Halle mit Starkstrom.

Attraktives Mietsteigerungspotential und Ausbaumöglichketen vorhanden.

Ausbaumöglichkeit im Erdgeschoss für 1 bis 2 Wohneinheuten mit insgesamt ca. 100 QM Wohnfläche und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss mit ca. 30 bis 40 QM Wohnfläche vorhanden

Mieterkeller und Wasch. Trockenraum vorhanden.

Hochwertige Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 mit Warmwasserspeicher.

Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die moderne Gas.- Zentralheizung.

Elektroleitungen und Verteilung in technisch aktuellem, guten und Zustand.

Wohnungen mit ISO-Doppelverglasung. (Holzfenster)

Fenster überwiegend mit Rolläden.

Wohnungen mit guter Raumaufteilung, Besonnung und Belichtung.