Einfamilienhaus zum kaufen in Much

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein echtes Multitalent: Es kombiniert stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und attraktive Rendite. Die zahlreichen Highlights wie Wellnessbereich mit Whirlpool und Pool, offene Wohnkonzepte, hochwertige Küchen und Bäder sowie die gepflegte Außenanlage machen es zu einem besonderen Angebot.

Untergeschoss
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das modernisierte Treppenhaus, das mit seiner hochwertigen Gestaltung einen repräsentativen Eindruck hinterlässt.
Das Untergeschoss bietet:
•3 großzügige Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Werkraum mit direktem Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
•Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung (2017, geleast über die Stadtwerke Troisdorf – Wartung und Instandhaltung inklusive)
•Modernisiertes Badezimmer (2024)
Damit verbindet das Untergeschoss funktionale Bereiche mit wohnlichem Komfort.

Erdgeschoss
Der Lebensmittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss auf ca. 104 m² Wohnfläche.
Besondere Highlights sind:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
•Hochwertige Einbauküche (2022) inkl. Induktionsherd mit integriertem Abluftsystem und Quooker-Wasserhahn (kochendes & sprudelndes Wasser)
•3 Schlafzimmer
•2 moderne Badezimmer, davon das Hauptbad 2025 vollständig erneuert
•Direkter Zugang zur 50 m² großen Terrasse, teilweise überdacht und ideal zum Entspannen


Dachgeschoss – Einliegerwohnung
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 66 m² große, gemütliche Einliegerwohnung mit besonderem Flair durch die Dachschrägen.
Ausstattung:
•3 Zimmer
•Renoviertes Badezimmer (2019)
•Einbauküche
•Balkon mit Blick über die Dächer von Much
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Zusatz-Einnahmequelle. Mieteinnahmen aktuell mtl. 450,-€ kalt.

Außenbereich
Das Grundstück überzeugt durch zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders komfortabel machen:
•Garten mit Pool
•Hochwertiger Whirlpool auf der Terrasse
•Gartenhaus und diverse Spielgeräte für Kinder (übernehmbar)
•2 Garagen mit elektrischen Toren
•6 Außenstellplätze
•Photovoltaikanlage (Solarworld, 2011) auf der Südseite des Dachs