Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heroldsbach

Historisches Jagdschlösschen/Forsthaus aus dem 16. Jahrhundert mit ummauertem Parkgarten und Nebengebäuden - Ideal für Investoren und Selbstnutzer!

Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger bestens geeignet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung über 4 Einheiten (EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) vor.

Das im 16. Jahrhundert errichtete Jagdschlösschen liegt eingebettet in eine 1.754 m² große, gepflegte Grünfläche, eingefasst von einer historischen Sandsteinmauer. Alter, gewachsener Baumbestand und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen eine geschützte und private Atmosphäre. Die historische Sandsteinmauer, die das gesamte Grundstück umrandet, bildet eine authentische und repräsentative Begrenzung und unterstreicht den denkmalgeschützten Charakter des Anwesens. Die Fassade aus Sandstein unterstreicht die Authentizität des Gebäudes.

Im Inneren finden sich zahlreiche originale Ausstattungsdetails, die bis heute erhalten sind: Beispielsweise die Toskanische Säule in der repräsentativen Eingangshalle, Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert in der Beletage, im 1. OG, Alkoven und bemalte Vertäfelungen in ihrer ersten Fassung im Mansardgeschoss und zwei eindrucksvolle Gewölbekeller. Außerdem originale Dielen- und Parkettböden, ein repräsentatives Treppenhaus und sichtbare Balkendecken.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine sehr geräumige Scheune, einen eigenen Sandstein Brunnen und eine Sauna in der seitlichen Remise. Die Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und die Remise stehen nicht unter Denkmalschutz.

Das Hauptgebäude ist funktional intakt und sofort nutzbar und bietet zugleich auch Potenzial für Modernisierungen, die den historischen Charakter bewahren und den Wohnkomfort noch erweitern können. Die solide Bausubstanz, großzügige Raumzuschnitte und hochwertige historische Materialien bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Aufwertung der zuletzt in den 80ern von den aktuellen Eigentümern erfolgten Maßnahmen..

Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes zu profitieren. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt
besonders attraktiv für Käufer, die wirtschaftlich sinnvoll investieren möchten.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt an der B4 zwischen Erlangen und Bamberg gelegen, ist das Anwesen schnell aus beiden Städten erreichbar. Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Diese Immobilie ist ein seltenes architektonisches Zeitzeugnis für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Privatsphäre und kulturelle Substanz legen und zugleich ein Refugium für Käufer, die Geschichte bewahren, gestalten und geniessen möchten: Ein Ort von Substanz, Stil und Ausstrahlung mit flexiblen Nutzungsperspektiven.

Erwähnenswert ist auch die Helligkeit der einzelnen Räume, die ein besonderes Wohlgefühl vermittelt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen hierfür nur zu gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!