Etagenwohnung in Bensheim

� Gefunden mit Spanberger-Immobilien �

� Willkommen in Deinem neuen Zuhause! �

✨ Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Bensheim / Wohn und Gewerbepark ✨

Raumaufteilung:

� Flur: Platz für Garderobe und Schuhregale
� Schlafzimmer: Blick in den Innenhof. Ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
�Badezimmer mit Tageslicht, hell und freundlich
� Wohn-, Koch-, Essbereich: Offenes Raumkonzept; Küche inkl. Einbauküche (kann vom Mieter übernommen werden).
� Tiefgaragenstellplatz vorhanden
� Kellerabteil

� Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist auch möglich.

� Derzeitige Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 563,00 € pro Monat
Nebenkosten: 101,53 € pro Monat
Gesamtmiete (inklusive Nebenkosten): 835,06 € pro Monat

� Kaufpreis:
Marktwert Eigentumswohnung: 139.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtpreis: 159.000 €

Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

⚠️ Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Badezimmer sollte erneuert werden (inkl. Heizkörper). Zudem sollte der Bodenbelag erneuert und die Wände gestrichen werden.

� Glasfaser der Telekom liegt bereits und ist aktiv. Zudem steht noch ein Telekom-DSL-Anschluss zur Verfügung.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).