Erdgeschosswohnung in Selmsdorf

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1806 massiv gebauten Gutshauses (es besteht kein Denkmalschutz), welches in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde. In den Jahren zuvor erfolgten zudem eine energetische Dachsanierung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2022), die Renovierung der Fassade (2022) und der Austausch der wohnungseigenen Gas-Zentralheizung (2020).

Die hier nach der umfangreichen Kernsanierung als Erstbezug angebotene Wohnung umfasst mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche die gesamte Fläche des Erdgeschosses, welche Sie über eine Portaltreppe durch das Treppenhaus erreichen.

Sie ist Teil einer selbstverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei sich die anderen 2 Wohnungen über das Dachgeschoss verteilen.

Ursprünglich war das Erdgeschoss einmal in 2 Wohnungen aufgeteilt, mit etwas Aufwand wäre dies auch wieder realisierbar.

Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen, neu angelegten Terrasse mit Garten mit Süd-West-Ausrichtung, eine ebenfalls großzügige neue Küche (ca. 20 m²) mit offenem Durchgang zum Essbereich, geräumige Flure, zwei große Schlafzimmer und 2 neue Bäder, einen Ankleideraum mit integrierten Einbauschränken sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Bodenbeläge bestehen im Eingangsflur, in der Küche und Bädern aus Fliesen, in den übrigen Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzfußboden. Fast alle Zimmer verfügen über integrierte Deckenstrahler.

Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Kellerräume (einer von außen begehbar, einer über das Treppenhaus), eine Garage, ein neuer Carport sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Garten bietet zudem einen hauseigenen Brunnen.

Die hochwertige, geschmackvolle Inneneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.