Erdgeschosswohnung in Gaggenau

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 96,7 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Gaggenau-Hörden. Sie ist aktuell für 750 € Kaltmiete solide vermietet und bietet damit schon heute stabile Einnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von 9.000 € ergibt sich beim aktuellen Kaufpreis von 175.000 € eine Bruttorendite von ca. 5,1 % – ein überzeugender Wert für Investoren, die auf sichere Kapitalanlagen setzen.

Die Einheit besteht aus großzügigen, hellen Räumen mit flexibler Aufteilung, einem praktischen Abstellraum, sanitären Anlagen und zwei zugehörigen Außenstellplätzen. Durch die bodentiefen Fensterfronten entsteht ein einladendes, offenes Raumgefühl – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe.

Ausbauoption zum Wohnraum
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Einheit perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln. Mit knapp 97 m² Fläche ließe sich eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung realisieren, die in dieser Lage problemlos Mietpreise von 10–12 €/m² erzielen könnte. Das würde einer monatlichen Kaltmiete von 970–1.200 € (zzgl. Stellplätze) entsprechen und die Rendite noch einmal deutlich steigern bis zu 8% !

Damit verbindet dieses Angebot gleich zwei starke Perspektiven:
Sofortige Rendite durch die bestehende Gewerbevermietung
Langfristige Wertsteigerung durch die Option der Umnutzung zu Wohnraum