Etagenwohnung in Gaggenau

Als wunderbares Refugium mit viel Potential präsentiert sich diese ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Lage von Gaggenau-Hörden.

Auf Wunsch kann die Wohnung frei übergeben werden sprich ohne Mietverhältnis.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein weiter, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die Ihnen erholsame Plätze im Freien schenken.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit modernen Fliesen und einer klaren Aufteilung alles, was Hobbyköche und Genießer begeistert. Das große, helle Schlafzimmer schafft Ruhe und Privatsphäre, während zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für Komfort und rundet den Wohnbereich perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein praktischer Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 modernisiert und überzeugt seither durch ihre solide Ausstattung und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können sofort investieren oder selbst einziehen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Das ergibt eine jährliche Kaltmiete von 16.800 €. Bei einem Kaufpreis von 279.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6 % – ein attraktiver Wert, der Stabilität und Sicherheit bietet.

Für Eigennutzer:
Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit viel Charme und Raum für Ihre Wohnideen – mit zwei Balkonen, großzügigem Grundriss und einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

� Ob Kapitalanlage mit soliden Einnahmen oder Traumwohnung für die eigene Familie – dieses Angebot vereint Rendite, Sicherheit und Wohnqualität in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.