Dachgeschosswohnung in Gaggenau

Als attraktives Zuhause mit sicherem Fundament und viel Entwicklungspotenzial präsentiert sich diese ca. 84,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten in Gaggenau-Hörden.

Über den hellen Flur betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Balkon, die Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Hier lässt sich das Herzstück der Wohnung gestalten – ein Raum, in dem Kochen, Genießen und Beisammensein perfekt zusammenfinden.
Das große Schlafzimmer schafft einen Rückzugsort mit Ruhe und Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz. Das nachträglich gedämmte Dach sorgt für zusätzlichen energetischen Vorteil.

Miet- & Renditepotenzial

Die Wohnung ist aktuell für 662,40 € kalt zzgl. 50 € Nebenkosten vermietet (Mietvertrag aus dem Jahr 2005). Dieser Vertrag wurde bereits gekündigt, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann.
Derzeitige Jahreskaltmiete: 7.948,80 €
Bruttorendite bei Kaufpreis 239.000 €: ca. 3,32 %

Nach Neuvermietung ist aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eine marktgerechte Miete von bis zu 970 € kalt zzgl. Nebenkosten realistisch.
Potenzielle Jahreskaltmiete: 11.640 €
Bruttorendite bei Kaufpreis 239.000 €: ca. 4,87 %
Damit bietet die Wohnung Investoren nicht nur eine stabile Basis, sondern auch ein deutliches Steigerungspotenzial für die kommenden Jahre.

Für Eigennutzer

Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen, großen Küche als Mittelpunkt des Familienlebens, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Terrasse sowie einem modernen Badezimmer. Hier lässt sich sofort ein wohnliches Zuhause gestalten, das Komfort und Lebensqualität verbindet.