Etagenwohnung in Tübingen

Die Schwärzlocher Straße liegt in der Tübinger Weststadt und führt vom Haagtorplatz in Richtung Schwärzlocher Hof. Sie ist gut an den ÖPNV angebunden – aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es von dem 1994 gebauten, modernen, von viel Grün umgebenen Mehrfamilienhaus nur wenige Minuten in die Tübinger Altstadt, Universität oder zu den noch näher liegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Die außergewöhnliche, helle 2-Zimmer-Galeriewohnung, die sich vom 3. Obergeschoss aus ins Dachgeschoss erstreckt, ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):
Die untere Wohnebene (im 3. OG) betritt man durch die Wohnungstüre. Hier finden sich das separate Gäste-WC, die offene Küche (ohne Einbauküche) und das großzügige, nach oben hin offene Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zum nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachten Balkon, von dem man einen Blick in den umgebenden Garten mit altem Baumbestand hat. Über eine offene Holztreppe geht es nach oben auf die mit einem schönen Holzgeländer abgesicherte Galerie, der zweiten Wohnebene (im Dachgeschoss). Hier sind das geräumige, offene Schlafzimmer mit den beiden Dachflächenfenstern zu finden, das mit Dusche, einem weiteren WC, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster ausgestattete Bad sowie der praktische, begehbare Abstellraum, der in die Dachschräge integriert ist.

Die offene Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, die Wohnräume mit Parkettbodent ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein zweiter, größerer Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker oben). Der Fahrradraum und eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern steht für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. 344,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 260,00 Euro für z.B. Heizung, Wasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfegerkosten, div. Gebäudeversicherung, Garagenkosten, etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 84,00 Euro pro Monat für z.B. Instandhaltung, Wartungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren, Rücklagenzuführung etc.

Die Wohnung steht leer und kann entsprechend bezogen werden.

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