Erdgeschosswohnung in Poing

Diese einladende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1998. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 2012 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt. Die angebotene Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Untergeschoss und bietet mit seinen zwei Zimmern im Erdgeschoss und den zwei ausgebauten Hobbyräumen im Untergeschoss eine schöne Gelegenheit für Singles oder Paare. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, sonnige Süd-Garten mit großer Terrasse. Die Gartenfläche ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ein weiteres Schlafzimmer, die Küche, ein zeitgemäß renoviertes Badezimmer aus dem Jahr ca. 2012 und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag wurde ca. 2019 erneuert und sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente. Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Neben zwei klassischen Kellerräumen befinden sich hier zwei Hobbyräume, die als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können (nicht zu Wohnzwecken bzw. dauerhaftem Aufenthalt geeignet). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,02 m² (EG) sowie eine Nutzfläche von ca. 62,08 m² (UG) und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche ca. 2017 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz in der an das Haus angrenzenden Doppelgarage inkl. des Lagerraums darüber. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr ca. 2021 gestrichen - allgemein präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, einige Renovierungsarbeiten müssen allerdings berücksichtigt werden. Zum Erhalt des Exposés inkl. Preis sowie weiterer Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte telefonisch!