Einfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Der Verkauf dieses Hauses erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Das freistehende Objekt wurde lt. den vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen 1961 als klassisches Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung errichtet. Die kleinere Einheit erhielt sogar eine eigene Hausnummer (126a) sowie einen separaten Eingang seitlich des Hauses.
2003 erfolgte der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt aktuell über einen großzügigen Essbereich mit Kamin, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Vorraum, ein angrenzendes Lesezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Rundwanne und Dusche.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein schlichtes WC.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Familien mit Platzbedarf können den Essbereich im Untergeschoss problemlos wieder in zwei Schlafräume aufteilen.

Laut aktueller Wohnflächenberechnung verfügt das Objekt über 136 m² reine Wohnfläche, zzgl. anteiliger (25%) Terrassenfläche = 32 m². Nach er aktuellen Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche somit 168 m² nach DIN.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Gewölbekellerräume bieten aufgrund der niedrigen Stehhöhe eingeschränkte Nutzmöglichkeiten, werden jedoch durch ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück ideal ergänzt.

Im uneinsehbaren Gartenbereich wurde eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude errichtet. Hier befinden sich zudem flexible Lagerflächen, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der direkte Zugang vom Haus über eine dritte Tür ermöglicht kurze Wege. Dieses Nebengebäude bietet Potenzial für Hobby, Werkstatt oder kleinere gewerbliche Nutzung, insbesondere aufgrund des vorhandenen Starkstromanschlusses.

Grundstück
Mit einer Fläche von 765 m² ist das Grundstück deutlich größer, als in der Regel angeboten werden. Reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder kreative Nutzungskonzepte. Vor allem durch die ursprüngliche Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung und zwei Hausnummern. Eine zukünftige Teilung in zwei Wohneinheiten ist prinzipiell denkbar - sei es zur Vermietung, zur Mehrgenerationennutzung oder für ein separates Homeoffice mit eigenem Zugang.

Die breite Straßenfront zur Nebenstraße "An den Eichen" (ca. 30 Meter) ermöglicht Überlegungen zur weiteren Nutzung des nordöstlichen Gartenteils. Eine gewerbliche Nutzung oder ein weiterer Baukörper könnten denkbar sein. Um eine rechtssichere Auskunft über die zusätzliche Bebaubarkeit des Flurstückes 526 zu erhalten, bedarf es der Einreichung einer Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Solingen.

Der amtliche Bodenrichtwert (Stand: 01.01.2025) liegt bei 305 Euro/m², was einem Bodenwert von ca. 233.325 Euro entspricht, also rd. 64% des angesetzten Kaufpreises. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die aktuellen Daten aus der Bodenrichtwertkarte zur Verfügung.

Weitere Informationen
Ein ausführliches PDF-Expose mit Grundrissen, Lageplan, Verbrauchskosten und technischen Details stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.

Bei einem Bodenwert von ca. 233.000 Euro verbleibt der auf die Gebäude entfallende Kaufpreisanteil bei ca. 132.000 Euro - eine realistische Basis für Investitionen in die Zukunft.

Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 im Büro gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.