Sonstige zum kaufen in Hochstetten-Dhaun

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort für die Familie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Es bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Groß und Klein, sondern auch die perfekte Grundlage für selbstständiges Arbeiten, kreative Tätigkeiten oder ein kleines Unternehmen. Ob Homeoffice, Familienbetrieb oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die bauliche und funktionale Grundlage für moderne Lebensentwürfe. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer Wohnung ist natürlich denkbar und praktikabel.

Die ca. 1660 Einwohner zählende Gemeinde Hochstetten-Dhaun liegt im Tal der Nahe zwischen dem nördlich gelegenen Hunsrück und der südlich gelegenen Pfalz. Hochstetten-Dhaun liegt im Verwaltungsbereich der Verbandsgemeinde Kirn-Land, deren Verwaltungssitz Kirn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und sozialen Einrichtungen und ärztlicher Versorgung nur wenige Kilometer entfernt liegt.

In absolut ruhiger Ortslage wurde im Jahre 1972 das zu verkaufende Wohnhaus in einer Seitenstraße mit erhabener Aussicht erbaut. Das Kellergeschoss ist gemauert und das Erdgeschoss in hochwertiger Fertigbauweise (Fa. Nordhaus) ausgeführt. Die Außenwände des Erdgeschosses sind isoliert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen in Erd- und Kellergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der dominierende Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und im Keller Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und lässt Raum für individuelle Wohnideen. Ob für gesellige Stunden mit Gästen oder entspannte Momente im privaten Rückzugsbereich – hier entsteht ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie komfortabel ist.

Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss der aus der ehemaligen Garage umgebaute Hobbyraum mit Dusche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, der Vorratsraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Rückwärtig angebaut ist die über die gesamte Hausbreite verlaufende überdachte Terrasse. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum gedämmten Dachboden.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1987, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in einem Stahltank bevorratet.

Ein gepflegter und liebevoll gestalteter Garten lädt ein zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Ob entspannter Start in den Tag mit Kaffee auf der Terrasse oder dem Balkon, gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich ist mehr als nur Grünfläche. Er ist Ihr privates Paradies. Die Nebengebäude (Gartenhaus, Sommerküche etc.) bieten zusätzlichen Freizeitwert als heimeliger Rückzugsort oder für ein gemütliches Miteinander. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität mit funktionalem Raumangebot. Kurz gesagt: ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern lebt. Entdecken Sie das gute Gefühl von Freiheit, Entspannung und Möglichkeiten – direkt vor der eigenen Tür.

Ein echtes Plus für Komfort und Alltag: Die großzügige Doppelgarage bietet geschützten Raum für zwei Fahrzeuge.
Direkt davor befinden sich weitere praktische Stellplätze, die für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher genutzt werden können. So bleiben Sie flexibel – ganz gleich, ob im Alltag, bei Familienbesuch oder spontanen Gästen.

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 1354 m².