Einfamilienhaus zum kaufen in Göttingen

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Wohnebenen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Dreifamilienhaus – die Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Vor dem Einzug sind einige Modernisierungsarbeiten empfehlenswert. Die letzten größeren Maßnahmen wurden 2011 durchgeführt: das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, außerdem wurden im Erd- und Gartengeschoss moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst 629 m² und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Direkt am Haus befindet sich noch eine Garage und davor ein Carport.


Erdgeschoss (ca. 108 m²)

- Drei helle, lichtdurchflutete Zimmer (optional auf 4 Zimmer erweiterbar durch das Ziehen einer Wand)
- Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden
- Balkon mit traumhaftem Fernblick


Dachgeschoss (1991 ausgebaut, ca. 75–80 m²)

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche
- Ein Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro)
- Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Fenster: zweifach verglast, Baujahr 1991


Kellergeschoss (Wohnfläche ca. 70 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 56 m²)

- Separate Kellerräume mit Waschküche (Nutzfläche)
- Zusätzliche Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad (Wohnfläche)/ eigener Eingang
- Terrasse mit direktem Zugang in den Garten


Ausstattung und Technik


- Gasheizung Baujahr 2002
- Fenster EG und Gartengeschoss: dreifach verglast (2011)
- Fenster DG: zweifach verglast (1991)
- Großzügige Grundrisse, viel Tageslicht
- Kamin im Erdgeschoss
- Rollläden im gesamten Haus


Fazit

Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in gefragter Lage von Roringen, das durch seine großzügigen Wohnflächen, zusätzliche Nutzflächen, das sonnige Grundstück und den herrlichen Ausblick überzeugt. Eine Immobilie mit großem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.