Immobilie in Groß Santersleben

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschön geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Flur führt Sie direkt in das offene Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die helle Küche, direkt neben dem Essbereich gelegen, lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC und bequem von den Schlafzimmern erreichbar. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein praktischer Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum – hier finden Sie reichlich Platz für alles, was Sie verstauen möchten.

Vermietung & Rendite
Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig an eine Familie vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle suchen.
Aktuelle Kaltmiete: 480 € monatlich (5.760 € jährlich)
Küche: Eigentum der Mieter
Natürlich ist auch eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Fristen möglich. Wir beraten Sie gern zu den Details!
Wirtschaftliche Highlights
Hausgeld: ca. 338 €/Monat, davon ca. 286 € umlagefähig
Instandhaltungsrücklage: ca. 50 €/Monat

Gesamte Rücklage der Anlage (Stand 31.12.2023): ca. 22.620 €
Die auf die Wohnung entfallende Rücklage wird beim Kauf ohne Zusatzkosten übertragen – ein echter Pluspunkt für Käufer!

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.